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수익형부동산 시장에서 장기적 배후수요 확보에 탁월한 공공기관 일대 상가들이 주목받고 있다.
공공기관이 밀집한 지역은 사정에 따라 쉽게 사업장을 옮기는 일반 기업들에 비해보다 장기적으로 안정적인 상권 형성이 가능하다. 공공기관의 경우 이전이 쉽게 이뤄지지 않기 때문이다. 이에 꾸준한 배후수요를 품을 수 있어 최고의 상가 투자처로 평가받고 있다.
실제 한국감정원이 발표한 2015년 상업용부동산 임대동향조사에 따르면 울산시청이 위치한 신정동의 연간 투자수익률은 6.5%로 울산 평균 수익률 4.74%를 상회했다. 부산 연제구 부산시청, 부산지방경찰청 등 공공기관이 밀집해 있는 연산로터리 일대도 6.49%로 부산광역시 평균(6.28%)을 웃돈 것으로 나타났다. 이외에도 도청, 시청, 구청, 법원, 세무서 등 공공기관이 조성된 지역의 수익률이 타 지역과 비교해 전반적으로 높게 나타났다.
공공기관 인근 수익형부동산은 분양성적도 우수한 편이다. 정부청사, 국세청 등 다수의 공공기관이 이전하고 있는 세종시에서 롯데건설과 신동아건설이 분양한 캐슬앤파밀리 단지 내 상가 '캐파스트리트'도 모든 점포가 단 하루 만에 계약을 마쳤다.
이러한 상황에 업계관계자는 "이제는 단기적 수익보다는 장기적 수익에 초첨을 맞출 수 있는 안목이 필요할 때"라며 "공공기관 일대 수익형 상품은 각종 관련 기관 종사자들로 수요가 풍부해 공실률이 낮고 수익률은 높게 나타나 장기적 투자처를 찾고 있는 수요자라면 노려볼 만하다"고 전했다.
이처럼 공공기관 인근 지역의 수익형 부동산 상품이 알짜 투자처로 이목을 집중시키면서 수원시청 인근에 들어서는 '160 에비뉴'가 각광받고 있다.
㈜한양이 공급하는'160 에비뉴'는 수원 팔달구 인계동에 위치하며 인근에 수원시청이 위치해 풍부한 배후수요를 자랑한다. 또한 수원 인계 한양수자인의 아파트 고정수요를 확보함과 동시에 인근의 성빈센트병원의 유동인구까지 흡수가 가능하다.
이 상가는 43실로 구성되어 있으며 인근에는 수원의 상업지구인 팔달문과 수원역 등이 반경 약 2.5km 내에 위치해 문화, 쇼핑생활도 편하게 누릴 수 있어 풍부한 배후수요와 유동인구를 통해 환금성이 높을 것으로 예상된다.
교통여건도 우수하다. 42번 국도, 1번 국도, 중부대로, 경수대로 등을 통해 화성, 서울, 안양 오산 등 서울 및 경기도 지역의 이동이 편리하다. 또한 43번 국도를 이용해 동수원 IC까지는 약 3.3km 거리로 광역 교통망도 우수하다.
단지 바로 앞에는 버스정류장이 위치하고 있으며 31개 노선이 운영중으로 시내외 진출입이 용이하다. 분당선 매교역과 수원역이 반경 약 3km 내에 위치하고 있어 지하철 1호선, 분당선, KTX 등도 이용할 수 있다.
먼저 공급한 '수원 인계 한양수자인'의 청약접수결과 평균 1.39대 1로 순위 내 마감했으며, 최고 경쟁률은 59㎡E에서 4.5대 1로 2순위 청약을 마감하는 등 수원 내 인기를 입증했다.